作者：美房网主编
要说买房“摇号”那并不陌生，很多人都经历过那种开盘摇号选房的场面。那个是开发商摇号，现在的摇号可不一样 ，政府把这个事全接管了，而且还需要带公证。说白了，以前开发商那个摇号，摇的是“财力”，只要你有足够的钱，开发商想摇到谁就摇谁……现在的摇号，就是真正的摇“运气”了。
最近，关于各城市陆续开始“摇号买房”的政策落地，此事饱受争议。很多媒体都感觉这个决定很傻很天真，可笑，治标不治本，还会有很多副作用，引起市场恐慌等等，各种观点满天飞。今天不妨就此梳理一下，摇号买房是如何诞生的，对楼市会有怎样的影响，又会出现什么样的副作用，且看摇号买房到底是滑稽可笑还是利国利民？
先看一组数据，2018年3月份最新统计，以下17个城市当月一手新房与二手房均价，均有不同程度价格倒挂。其中厦门市二手房均价与新房价格差距近两万元，南京、福州、青岛几个城市二手房价格均比新房价格高出15%-30%左右。这些数据看起来都是非常毁灭“价值观”的数字，就是二手价格高出新开盘价格，以前二手价格都是跟着周围的一手新盘价格走，现在不知不觉二手价格超过了新房价格。
原因？地球人都知道了，因为政府“限价”，限制备案价，不允许开发商自主定价。这一条对开发商来说挺致命的，不管市场有多少需求，反正价格不能卖太高。但是周围的二手房是政府管不到的，二手房不在开发商手里的 ，都在散户手里。所以二手房价格随着市场行情涨起来了，但是一手房被紧紧的压制住了，这样价格倒挂产生了。
还记得去年南京的“抢房”事件吗，其实在全国这种事情都很多，因为全国的有钱人都知道，二手房价格都那么高了，一手房买到就是赚到。先是限价，导致房价倒挂，再到一手房遭哄抢。关键的是，开发商在限价这条政策下有些熬不住，开发商需要钱，需要回笼资金，所以一些全款买房，号子费，茶水费就出来了。就有了那个段子，全款的先进来，首付90%的等一会，公积金跟首付20%的把小黄车开走，别挡门口。
买到就是赚到的事情，大家都懂，但是拼的就是实力了，没有足够的现金，再便宜的房也买不到啊。伤谁？当然还是刚需。怎样才能不叫市场失衡，怎样才能让有钱的不一定有资格买房，真正的刚需也有机会挤进去买到房？…从古至今，中国人最喜欢“抓阄”，大家都懂的，当人的能力无法决定的时候，就把事情交给“老天”吧！！所以各地就纷纷出现了“摇号买房”。先看对楼市的影响。
第一， 促进公平公正。刚需在这个社会上，就像“后妈”的孩子，多少次误伤的总是他。长期以来或许楼市欠刚需的太多，所以这次的摇号至少看起来公平了许多。因为如若不然，某些刚需可能永远都没有机会买房，虽然摇号，虽然存在几率，但至少还有希望。就是说摇号买房后，起码买房已经不仅仅是有钱人的游戏了。前几日，上海某楼盘开盘，不是有钟x良，梁X伟等一众明星参与进来摇号，说明已经不是有钱就可以买的了。
第二， 稳定市场，延缓购买时间。在摇号大军里，每次按比例“上车”，上不来的就下一趟。从某种程度上讲，把这些购买力人群，用摇号的方式拖长了，延长了他们的购买时间。或者说的直接点，购买需求被延缓了。比如原来这些人都打算一年内买房的，现在让他们三年内买上房，还有一些改善型需求的，会因为怕卖掉手中的房子，再买的时候摇不到号，会暂时放弃置换的想法，整体上呈现出一种先缓缓的状态，这样一来房地产市场就会进入平稳阶段。整天说楼市需要长效机制，这不就是想办法让其长远的有效机制吗。
第三， 开发商“舞弊”行为得到抑制。之所以出这么个看起来“公平竞争”的措施，主要是因为刚需在开发商那里有太多“不公平待遇”。政府限房价，开发商就巧立名目，增加装修费，不让卖的太高，开发商就要求一次性付款。总之，体现多年那句老话：上有政策，下有对策。现在，摇号买房出现了，先让你限价，再让你摇号。感觉开发商像一个被绑架的人质，被两个彪形大汉夹着，政府上来，左边一巴掌，右边一巴掌，而且你还动弹不得。其实，我特别想看开发商下一步怎么应对。理论上摇号对开发商没有什么影响，不管卖给谁，房子都是卖出去，都是一样的收钱。但是，开发商的天性就是，要钱，越多越好，而且回款越快越好。曾经政府限价，开发商就捂盘不卖，还有的拍地了不动工，后来政府规定拍地你就得按时开发。开发商那里又想出装修费，全款买房，号子费，茶水费等等各种办法，奸商啊……摇号以后，这些算是被全部取缔了。
任何一项措施的出台，都会伴随着争议前进，都会有积极作用同时也有一定副作用。摇号买房的副作用，首先是刚需买房门槛更高了。如果说以前攒够钱是主要的，现在来说还要攒够“人品”，才会那么幸运摇到号。因为一手房太“便宜”了 ，而且开发商不能徇私舞弊了，于是有钱没钱的，只要有资格的大概率都会来先排个队，等着摇号。所以一些急需买房的，比如着急结婚生孩子的刚需，会被这大队伍稀释掉，增加购房难度。以前让我交社保，我这闷头交了5年社保了，准备拿到购房资格，你又来个摇号，万一再摇个五年可咋办，到时候孩子都会打酱油了。
其次，对二手房市场的影响。这个几乎是所有问题议论的焦点，一手房虽然限价但是要拼运气，所以又会让一些人转头去“二手房”。造成二手房紧缺，进而催高二手房价格。然而，按国人的习惯，一般有便宜的不会买贵的，哪怕有一线希望。除非到万不得已，才会选择去买二手房。所以，两手准备是大部分人的选择，一边对比二手房，一边等摇号，如果那边摇到号，二手房这里立马掉头就走。另外，不要忘了，二手房价格是要看周围一手价格的，摇号，但并没有放开限价。二手房价跟着一手走，一手房价格不高，二手也不能高到哪里去。如果真的有二手房价格倒挂严重的，像厦门二手房比一手房贵两万块一平米，差距越大的，肯定选择一手房的更多，摇号买不到，宁可彻底不着急，怪老天不垂涎，也不会多花那2万一平的冤枉钱的。
每项政策落地，都并非一蹴而就，肯定都是政府经过深思熟虑的，至于效果如何，就需要时间的验证了。不管是限价，还是今天的摇号，总起来思路就是，不让房价过快上涨，而且要建立长效机制，照顾刚需，能做的尽量做到。今天，看起来，可能会感觉买房也要“摇号”？这么可笑的事情，很像小孩过家家，如果仔细推敲起来，就会感觉，这一政策并非脑！子！有！泡！而是又一次感受到领导人们用！心！良！苦！当然，所有的政策或者改革都是双刃剑，可能总会伤到一些人的利益，总会给一些人带来利益。但是个人的利益，总归不过是一些钱财上的利益，而放眼未来，改革的目的是为了保障全社会利益，保证国家发展的利益。
最后，要提醒的是，在以后的日子，不管刚需还是改善，可能都要适应买房摇号这个政策的存在，也会随着时间慢慢感受为楼市带来的变化。总而言之，政府所做的一切归根结底还是为了践行那句话：房子是用来住的。
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