房地产投资者在投资时主要考虑房价和租金回报率。在理性的市场,当房价下跌时,租金回报率应该上升。但澳洲房地产投资者却面临房价和租金回报率同时下跌的打击。
以悉尼为例,数据显示,在房价已经有较大跌幅的情况下,悉尼地产租金回报率目前为2.7%,远远低于4%的长期平均值。
市场人士指出,目前澳洲利率不再下降,家庭负债率非常高,在这样的市场环境下,投资者希望租金收益率应该高一些,但事实并非如此。因此,澳洲房地产市场目前不是理性的市场,房地产投资者面临双重打击。这样的话就会使投资者规避地产投资,导致房价进一步下跌。
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