贷款买房是多数人都会选择的一种买房方式，贷款买房不仅为我们提供了便利，还能缓解我们生活的压力。关于贷款买房大家最关心的问题也就是利率了。买房者对利率问题有多少了解呢？买房银行贷款利率表？买房银行贷款利率如何计算？大家对这两方面的知识有多少了解呢？下面就跟随小编一起了解下吧！
买房银行贷款利率表
1、据我们了解在目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港近日数据显示：全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。
2、那第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
买房银行贷款利率如何计算
1、在人民银行之前公布了商业贷款的利率，如果贷款在五年有效期以上的，那么利率就是7．83％。不过在2008年起，就会把商业性的个人住房贷款的利率下限扩大到基准利率的0．7备而且购房的首付贷款比例调整为20％。
2、那其中名列前茅个是金融机构给予客户的贷款利率，还有首付款的比例，会根据贷款人是不是头次购买房子，房子是不是自住房，还有房子的套型和建筑面积等等是不是普通住房，还有借款人的信用记录以及还款能力等等风险的因素下面，都会有以上的区别来确定贷款的利率的。
3、其第2个是如果市民是名列前茅次购买普通住房和改善普通住房而需要贷款的情况下，那么金融机构会在贷款利率和首付款比例上按照优惠的条件给予一定的支持的。对于不是自住房不是浦荣福的贷款的情况下，金融机构在利率上面会适当的提高。
4、其第三个是会下调个人住房公积金的贷款利率，如果是五年期限以下的贷款会由现在的4．32％调整到4．05％。超过五年贷款有效期的，那么就会从4．86％调整到4．59％，分别下调了0．27个百分点。另外要补充的是：如果是五年以上的公积金贷款，利率会在4．59％，商业贷款较低是7．83％＊0．75．48％。
买房银行贷款利率表？买房银行贷款利率如何计算？这两方面的问题是购房者都应该了解的常识，想通过贷款方式买房的都会设计到利率，因此购房前一定要了解银行贷款利率表以及银行贷款利率的计算，这样购房者就可以根据自己的实际情况进行贷款办理，这也能为你买饭省去很多麻烦，使购房更顺利。
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