前天一篇今天南京官方一纸文件紧急提醒所有买房人！的稿件引发众多网友提问，不少网友对于是否还能够进行“购房落户”表示搞不清楚，今天小5妹就详细的来跟大家讲一讲，南京落户的这个问题。
南京落户新政何时开始执行？
《南京市户籍准入管理办法》和《南京市积分落户实施办法》都于2017年2月1日起执行，其中南京市积分落户实施办法有效期2年。
特别提醒：
新房交易备案的，新办法实施后18个月内，即截止2018年7月31日，可凭不动产权证申请户口迁入。
二手房交易备案的，新办法实施后6个月内，即截止2017年7月31日，可凭不动产权证申请户口。
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上述符合条件的购房人请注意：二手房还有最后一个月的过渡时间，申请“购房入户”，过渡期结束后，将彻底废止“购房入户”改为“积分落户”。
关于落户新政你得知道这几个问题
网友的几个问题有点类似，集中回答：
1、实行积分落户，今年2月份之前购买的期房还能落户吗？
买的期房，明年才交房！这个要按照积分落户吗？
如果期房，18个月还没有拿到房呢？同问，虽然在新政前合同鉴证过了，但是交房要两年后，是不是还是执行原来的政策？
答：从新房交付到办理不动产证，一般需要3-6个月，而新房是截止2018年7月31日，可凭不动产权证申请户口迁入的，所以若你的期房在2018年1月之前能够交付，那么很大可能可以走购房落户；若你的期房在2018年1月之后才能够交付，那么走购房落户就比较悬，大概率是要走积分落户。
2、我是82年出生，本科生在南京缴纳社保满2年，刚买了房要2018年10月才能交付，能否根据购房60㎡可落户政策办理？
答：要2018年10月才能交付，超过购买新房落户的截止2018年7月31日的时间，所以只能走积分落户或者是户籍准入政策。
35周岁以下本科生在南京缴满1年社保，符合户籍准入，建议尽快申请，后期可以再从集体户口中转入房子里。
3、南京学校集体户口，16年11月鉴合同，买的浦口高新区的花漾紫郡住宅，18年12月交房，能不落南京户口？
答：你的房子18年12月交房已超出新房可购房落户截止的2018年7月31日的规定时间范围，所以无法按照之前的落户政策执行。但你的户口在南京学校集体户口，可以等办理不动产权证之后，把户口直接迁到该房产下。
4、靠积分落户的话，学校能上吗？对学区房有影响吗？
答：积分落户，如果有固定产权居所，落到房子里可以享受学区资源，如果没有房子那么可能落在集体户口和社区户口，学区不能确定，由区统筹。
5、我几年前买的二手房一直没上户口，我可不可以在新政实施十八个月内上户口？
答：二手房在2017年7月31日之前办理可以落户，过期后实行户籍准入，不符合者执行积分落户。
6、男女有一方是南京户口，结婚买房另一方需要按照这个政策来落户吗？不用吧，如果先结婚后买房就算作南京家庭户口了吧？
答：夫妻投靠落户迁入南京，不受影响。
大家如果还有问题，可以在评论处提问，小5妹会一一回答大家~
南京落户新政
一、户籍准入
这11类人可直接申请落户 |
这11类人可直接申请落户 |
你还可以投靠父母、子女
投靠父母、子女 |
投靠父母、子女 |
投靠父母、子女 |
投靠需要房产证上所有产权人到场才可以办理。
二、积分落户
①申请积分落户，应当同时具备下列条件：
（一）持有本市有效的《江苏省居住证》；
（二）在本市城镇有合法稳定住所；
（三）正在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险；
（四）累计积分达到100分；
（五）无严重刑事犯罪记录。
②积分落户必备材料
（1）社保部门出具的社会保险缴纳证明（积分落户专用）；
（2）身份证和户口簿及一寸白底证件照一张（有随迁人员，需要携带随迁人员的身份证和户口簿）；
（3）有效期内的《江苏省居住证》；
（4）合法稳定住所证明（产权住宅的，提供房屋产权证或者不动产权证，该产权房仅限为本人、配偶、未成年子女独立取得。如证载信息非申请人独有，同时提供结婚证、出生医学证明。承租私人房屋的，提供房产部门核发的租赁备案证明。承租政府保障房的，提供公共租赁住房租赁合同）；
（5）本人申报的个人违法、不良征信、刑事犯罪记录情况的书面材料。
附件：南京市积分落户指标及分值表
南京市积分落户指标及分值表 |
日前，南京首批积分落户结果出炉，全市共收到673名市民申请，涉及6541条积分指标项。从联审结果看，符合落户条件的有663人，平均分达201分，拟落户人员合计1084人。
最近还有网友表示搞不清南京三年限卖是以哪个日期为准？
5月14日起新政后再认购新房或办理二手房交易的，从取得不动产证书算，三年内不予转让。新政前商品住房已认购不限售；二手住房已网签不限售。
今天小5妹就详细的来跟大家讲一讲，南京三年限卖的这个问题。
南京三年限卖新政
政策原文：
南京楼市调控升级！新购房3年内限卖，开盘公证机构摇号
大家最关注的新购房及时间认定，官方解读如下：
一是居民家庭、企事业单位、社会组织等新购买的住房（新购买是指自本通知执行之日起购买），须取得不动产权证书满3年后方可办理转让合同备案和登记手续。商品住房在《南京市房地产综合业务系统》的认购时间或合同确认时间于《通知》执行日零点之前的，按照老政策执行；二手住房在《南京市网上存量房交易监管系统》的合同打印时间或合同确认提交时间于《通知》执行日零点之前的，按照老政策执行。
二是对赠与房产实施限购政策。通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房；通过赠与方式取得住房的家庭或居民，取得人需具有购房资格，并开具购房证明。赠与时间以交易备案时间为准。
特别提醒：
赠与人满3年后才可再次购买住房；
被赠与人首先要有购房资格，其次该房产3年后才可卖
新购房：是指自本通知执行之日5月14日起购买包括新房二手房都受此次政策影响。
时间认定，以下情况不受影响
新房：认购时间或合同确认时间在5月14日之前
二手房：合同打印时间或合同确认在5月14日之前
关于限卖新政你得知道这几个问题
2016年买的新房，目前还没有交付，等交付办证以后，可以买卖吗？
答：只要在2017年5月14日之前买的房子都可以卖。
举个例子被影响的房子是，2017年5月14日之后买的房子包括新房及二手房。大多数新房一般2年后交付＋办证满3年才可以卖。
网友的几个问题有点类似，集中回答：
1、请问酒店公寓也算在政策之内吗？
答：不受影响，仅针对住宅。
2、5月14日之前已网签及付首付解押，还未过户的，受影响吗？
答：不受影响。
3、去年买的房子，一家三口父母和自己都有名字，以后自己想买房是不是得持有现在住房满三年才能赠予父母？
答：不是的，2017年5月14日之前买的房子都可以卖。
4、5月14日之前签了认购合同没有上传的受影响吗?
答：不受影响。
5、家里的老房子去年刚从房产证换成了不动产权证，那意思是现在卖不了了，要等三年？
答：只要有不动产证，什么时候交易都可以。南京限卖政策指的是，你卖房子不受影响，但是买你房子的人，办证3年后都才可以卖。
6、请问拆迁安置房，今年满五年即将拿证，证还没有下来，新政后能交易吗？
家里是拆迁产权置换的，也在范围内吗？还没拿到证呢。谢谢
答：这两种情况都不受影响。
7、六合溧水高淳也是限卖3年？
答：是的。
8、5月14日之前二手房已经过户，受影响吗？
答：不受影响。
9、我只想知道2015年8月买的房子，到2017年8月满2年能交易吗？中介说过了时间就要到2019年8月才能交易？急急急！
答：你卖房子不受影响，但是买你房子的人，办证3年后都才可以卖。
10、三年转让以哪个日期为准？
答：2017年5月14日后再买新房或者二手房的，从取得不动产证算，三年内不予转让。
回答了这么多，其实对于2017年5月14日之前买的房子，都不影响你卖房，买房政策也没有任何变化，所以，该买买该卖卖~不过南京二手房交易又出了新规，还是让我们具体来看看吧--
南京二手房交易又出新规！
近期，在经济适用住房时尚过程中，已发生多起购房发票备注栏内手写标注内容不实的情况。为近一步规范经济适用住房上市交易行为，经研究决定，从2017年7月3日起经济适用住房上市发票备注栏内标注内容一律按打印的时间认定，手写无效。
也就是说从2017年7月3日起经济适用住房（征地安置房）上市发票备注栏内注内容全部按机打的打印满5年时间认定，手写满5年时间将视为无效！
南京二手房交易又出新规 |
今天跟大家分享了南京3大政策问题，希望对大家买卖房产有所帮助，下面给你送上最新的南京买房宝典>>收紧！南京官方发布限购最新细则！附政策大全
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